Obligaciones vigentes a día de hoy para una VUT en Aragón
Listado con la norma concreta al lado de cada punto, para que cualquier propietario pueda verificarlo:
- Declaración responsable e inscripción en el Registro de Turismo de Aragón — Decreto 1/2023, de 11 de enero. Tasa 50 de tramitación: 130 €.
- Certificado de idoneidad y plano acotado firmados por técnico competente, para nuevas VUT — Decreto 1/2023, en vigor desde 18 de abril de 2023.
- Acuerdo expreso de la comunidad de propietarios con mayoría de 3/5 para nuevas VUT en régimen de propiedad horizontal — Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, desde 3 de abril de 2025. No retroactiva.
- Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA) para anunciar en plataformas con reservas online (Airbnb, Booking, etc.) — Real Decreto 1312/2024, obligatorio desde julio de 2025. Las plataformas están obligadas a retirar los anuncios sin NRUA.
- Registro de huéspedes vía SES.HOSPEDAJES en plazo de 24 horas y conservación de datos durante 3 años — Real Decreto 933/2021, obligatorio desde 1 de octubre de 2024. Sanciones de 100 € a 30.000 €.
- Certificado de eficiencia energética visible en anuncios y contrato — Real Decreto 390/2021, obligatorio para VUT desde 2 de junio de 2022. Validez de 10 años (5 si la calificación es G). Sanciones de 300 € a 6.000 €.
- Hoja de reclamaciones a disposición del huésped e información visible con datos del establecimiento — Decreto 1/2023.
- Declaración de ingresos en IRPF como rendimientos del capital inmobiliario (o actividad económica si se prestan servicios hoteleros) — Ley 35/2006 del IRPF.
Propuesta de apoyo para los asociados de AEPAG
Con el objetivo de que los propietarios del Valle lleguen preparados a cada nueva exigencia y no corriendo detrás, Tena Capital & WowRural ofrecen a los miembros de la asociación:
A. Auditoría técnica de cumplimiento legal (gratuita para asociados)
- Revisión de las 8 obligaciones vigentes, con norma concreta al lado de cada una.
- Informe de validación por escrito (Apto / Puntos a corregir).
- Asesoramiento sobre cómo resolver las carencias detectadas.
B. Preparación para el horizonte energético 2030–2050
- Informe de situación energética actual de la vivienda.
- Plan de mejoras para anticiparse a las exigencias EPBD: aislamiento, climatización, aerotermia, energías renovables.
- Estimación de coste y retorno de cada mejora.
C. Servicios de gestión integral Tena Capital & WowRural (opcionales) Para los propietarios que quieran externalizar la gestión completa de su VUT con estándares superiores a los exigidos por ley:
- Limpieza profesional con protocolo trazable y certificado por intervención.
- Monitorización acústica 24/7 con sistema Minut (prevención de quejas vecinales).
- Digitalización de la información al huésped (QR con manual de casa, hoja de reclamaciones, normas).
- Revisión de póliza de seguros y mediación con aseguradora especializada en VUT.
- Integración con SES.HOSPEDAJES y gestión del check-in digital conforme a RGPD.
Cómo solicitar la auditoría
Los asociados interesados pueden reservar cita o realizar cualquier consulta técnica a través de los canales habituales:
Teléfono / WhatsApp: 611 91 82 45 
Email: tenacapital@gmail.com 
Web: www.tenacapital.es
Quedamos también a disposición de la junta de AEPAG para coordinar una sesión informativa presencial con los socios, si la asociación lo considera de interés.
Atentamente,
Dirección de Tena Capital & WowRural Consultoría Patrimonial y Gestión de Activos Turísticos